第61章 (第1/2页)
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“你知道龙潭镇那里要搞高速公路啊？”王市长对此也不是很吃惊，这消息知道的人很多，省委和交通厅都传遍了，有心人只要花个几万块钱，就能打听出来，反正修路征地什么的大头利益早就已经分配好了，泄漏消息出去也没什么了。他真正感兴趣的是，“是打听到的还是算出来的？”
“是别人告诉我的。”李穆说。总不能什么事情都说是算出来的，那也太神棍了。
“你的消息还挺灵通啊。”王市长说，“市委打算在龙潭镇开发一个工业园，将来高速修好以后，原料能够直接从高速下来，做好的货物也就能够直接上高速送到沿海去。这个工业园市里面已经通过了，省里面也通过了，手续也在办理，但是有一个很大的问题，那边的征地实在是太难了。龙潭镇那些农民也不知道想什么，一定就不卖地，宁愿辛辛苦苦种地也不肯把地交出来拿一大笔征地赔偿吃利息。”
“龙潭镇的农民是很厉害。”李穆点头说。
“所以呢，我和上边提了建议，可以把地都地价甚至免费送出去。拿了地的老板要负责征地，要是没征到，那就是你自己倒霉。征到了，那我们就帮他们搞三通一平，然后老板们就可以把这块地拿去建厂房自己用或者转卖出去。”王市长接着说。
“那政府岂不是白干活了？”李穆问，“还贴了三通一平的钱。”政府总不可能白白出这么大力气吧？通水通电通路平整土地可是要花大钱的。
“只要工业区建了起来，政府捞钱的方法多的是。”王市长说，“配套工程啦，税收啦，gdp啦，工业增加值啦。再说只要开了一个口子，那些农民发现家里有一笔征地赔偿款，还能去工业园打工赚钱，比种地看天吃饭稳定多了，就不会再抵触修建工业园了。以后工业园就能扩大搞二期三期，到时候再收钱也不迟。”
李穆想起来了，龙潭镇的确是有一个工业区的，不过面积很小，而且没有什么大企业进驻，想来是征地不太顺利……这事他听李富贵分析过的！李富贵说，这个工业园是在高速公路之后才做起来的。高速公路是国家项目，征地赔偿的标准高，支付及时。工业园不过是市里的项目，赔偿标准肯定低一些，支付也会拖拉一些。龙潭镇的农民被高速公路吊高了胃口，自然对工业园的征地赔偿很不满意，所以征地就很难了。但是现在高速公路还没开始征地，龙潭镇的农民虽然难搞，可也是相对而言，只要钱给足了，应该还是能把地拿下来的。
“我再考虑考虑吧。”李穆说。他可没必要去替王市长冒险，这个工业园虽然不能说失败，可也没发展起来。
“你慢慢考虑吧，这个项目也要等几年。”王市长说，“到处都要搞建设，工业用地住宅用地商业用地都要征。市里的征地指标都不够了，到时候要先弄好高速公路的征地，再弄工业园的。高速公路本身也要建两三年，建好了工业园的地才有价值，我估计还得好几年呢。”
“市长，不能这么办啊！”李穆说，“应该先弄工业园的地，再弄高速公路的。”
“这是为什么？”王市长问，“高速公路是国家任务，应该优先完成，这可是政治任务。再说了，高速公路征地弄出什么事，上边自然有人会帮我们掩盖子。可要是工业园征地弄出了什么事情，市里面要负全责的。”
“可是高速公路的补偿比较高啊！”李穆说，“要是先给高速公路征地，农民的胃口都给吊起来了。要是工业园的征地赔偿比不上高速公路，那些农民肯定不肯的。”
“你这么说也有道理……可是现在把地征了，那也得等到高速公路修好，别人才肯来投资啊！那么征地的钱不就是白白的压在那儿放好几年？哪里会有老板肯做这种亏本生意的啊？”王市长摇头说，“要不小穆你上？我把所有的征地任务都承包给你，你能征多少，我就给你弄多少指标，到时候高速公路建好了，我就把那些地统统圈进去工业园里面，你可就发大财了。”
“这个……”李穆一时决定不下，这事风险很大，但要是做好了，收益也很大。
“算了。”王市长自己否决了这个提议，“工业园的事，我也不能全做主，市长最喜欢管工业园的事情了。不要到时候我们幸苦半天，让别人摘了桃子。我们还是考虑下一样把，天子岭、头村、三元口……哎，好项目都给别人了啊。”王市长一个一个看过去，都是他的人，王市长也不能把说好给人家的项目硬抢了给李穆，这样也太不利于团结了。要不抢一个别的市长的项目来给李穆干？也没有容易抢又利润丰厚的啊。
李穆也不愿意看着王市长为难，立即说：“市长，要是暂时没有合适的项目……”
“对了，还有一个，市政府在虹井路和天山路交界的地方有一块地盘，可以建住宅。不过那块地盘形状和不规则，要开发的话，得把周围几块地一起买下来才行。那里情况很复杂，要征下来可不容易。”王市长好不容易又找到了一个，虽然也不太理想。
“虹井路？”李穆在记忆中找了找，上一辈子的话，哪里好像是有一个楼盘，中规中矩，没有大发也没有大亏，就是正常利润，这对李穆来说已经足够了。征地的时候似乎也遇到了一些麻烦，不过后来加了一点钱就解决了。“那就这个吧。”李穆立即说。
“真的？就是虹井路这里？”王市长又摇了摇头，“好吧，随便你。那块地过几天拍卖，我帮你围标吧，你准备好8000万左右的现钱吧。”
王市长说8000万就好像别人说8000块钱那么轻松，问题是李穆现在没有8000万啊，那块地好像不大啊，怎么要这么多钱呢？“这个……8000万……”现在李穆的资产有差不多10亿，可是现金的话只有1000万不到，这一阵子花钱真是太厉害了。要是不乱花钱的话，李穆现在也有两千多万现金了。
“最近手头不方便是吧？”王市长善解人意地说，这个李穆机灵，办事能力很强，就是本钱小手下少，大事还是难担重任，毕竟还是太年轻啊。不知道这个李穆的父亲怎么样，听说在子乌也是一方豪强，手底下人应该不少，不知道资金状况怎么样，要是办事能力也和李穆一样强就好了。
“给我一个月时间，我去抵押贷款。”李穆说。
“谁有功夫等你一个月啊！”王市长说，“下星期那块地就要拍卖了。这样吧，我找个人帮你做担保，你先借着钱再说。”其实王市长要推迟拍卖，那也是一句话的事情，不过这么做就等于白欠了别人的人情，还不如找个有钱的给李穆做担保呢。体制内的人情很值钱，商人的人情嘛，王市长要多少有多少。
“谢谢王市长。”李穆非常感激地说。
结果那个给李穆做担保的倒霉蛋原来是郝鑫……李穆打听了一下，才知道王市长把‘找人给李穆担保’的任务交了给杨局长，杨局长又找了郝鑫。李穆无端端的就这么欠了郝鑫一个人情——虽然说借钱的是李穆，但出抵押品的是郝鑫，如果李穆还不上钱，银行就要追讨郝鑫还钱了。8000万的贷款，抵押物起码价值一亿多，这个人情可就大了。
“李老板，”郝鑫买了这么一个大人情，却是毫不居功，毕恭毕敬的和李穆说话，“你看红星剧院的那事，是不是考虑考虑？”
“人家李老板都说了没兴趣了，你就不要纠缠了吧！”杨局长有些阴阳怪气地说。他是不高兴李穆在王市长面前没有答应和郝鑫合作开发红星剧院的事情，落了他的面子。在他看来，李穆你先答应下来不行吗？到时候要要现金要合作开发还不是你一句话的事情！干嘛非要这么明白的拒绝呢？
在座三个都知道王市长答应了李穆要给他一个30层楼的规划。有了这个规划，郝鑫的红星剧场项目才有把握赚钱。这个规划是以前就答应了李穆的，这一次是这一阵子给王市长办事的辛苦酬劳，李穆就是不想两样合起来一起算，红星剧场的项目上一辈子是失败的，这辈子也没增加什么大的优势，太过危险了。
“这个，我也是没办法。”李穆连忙解释说，“杨局长，我那真是没办法啊！王市长问我是不是已经达成了意向，我哪里敢骗他啊。要是我说我们已经谈好了，王市长又问我们是怎么合作的，怎么分成的？谁出地，谁出钱，股份怎么分，我怎么回答得上来？我只能和王市长说我们还在谈，可能一时半会儿也谈不下来，王市长就说要给别的项目给我做了。”
第一百四十七章 酬功(3)
“你这么老实干什么啊！”杨局长没好气地说，“你就说我们快谈下来了不行吗？到时候你要钱要股份，我们什么不好谈啊？我不管啊！到时候要是你和郝老板又达成了意向，你自己和王市长说，我可不帮你们敲边鼓了。”
杨局长为了红星剧场这个项目可是煞费苦心，开始的时候想给李穆和郝鑫牵线，他自己可以一次过把两个人的人情都还了。谁知道李穆硬是不想做，他就来个先斩后奏，把这事先报告了王市长。想来要是王市长批了下来，李穆也不能不认。没想到李穆居然半夜去见王市长，把这事给耽误了。
“要不这样吧！”郝鑫咬咬牙说，“那虹井路地块的8000万购地款就由兄弟我帮李老板出了，李老板在兄弟我的公司当个名誉主席怎么样？就是开发解放路红星剧院的那个公司。”也就是郝鑫用8000万买了李穆那个30层的建楼指标，这也太便宜了，李穆的开价是3亿，低价也要一亿五啊。
“这个在怎么好意思，那8000万还是我自己想办法好了。”李穆拒绝了郝鑫的出价。反正郝鑫替李穆做担保是王市长吩咐下来的，李穆也不担心他会推脱。就算他真的推脱了，李穆也没什么损失。李穆自己是没什么现金，可是李富贵那儿现金多的是。李富贵准备了一大笔现金准备在省城买房子做富贵集团总部呢，不过是多给些利息的事情。
“李老板，兄弟最近可是难过得很啊！”郝鑫诉苦说，“到处都要用钱，现金可真是没多少！这8000万你可别嫌少，也是兄弟的一番心血，好不容易才挤出来的。”
“小穆啊，现在是年底，各个单位都要结帐了，谁手头都没现钱。平时几千万不算什么，这个时候几千万可是雪中送炭啊。何况这不是贷款，是现金啊！”杨局长给郝鑫敲边鼓，“虹井路那块地，我也去看过了，地块很好的，交通方便，附近设施完善，邮局超市医院学校一应俱全，旺中带静，静中带旺，建住宅最好不过。平时这种项目，王市长不多收你几千万，怎么可能交给你？现在只要最低的亲友价就给小穆你了，这么好的机会，过了这村可就没这店了，要是凑不够土地款，那可真是可惜啊！”
“是啊是啊，真是太可惜了！实在是太可惜了。”郝鑫说得汗水都出来了，“不过这也没办法，谁叫这块地偏偏要现在拍卖呢。世间最痛苦的事情，不是没有土地让你开发，而是有一块好地在哪儿，却没有足够的钱开发……”听到这开发商才能讲的笑话，李穆和杨局长都笑了起来。“要不这样吧，我帮李老板出8000万的购地款，另外在适当分红星剧院项目的一点股份给李老板，怎么样？”郝鑫提出建议说。
“股份有屁用，说点实在的！”杨局长没好气说，“李老板能赚多少钱啊？”这是他和郝鑫商量好的说辞。地产这东西，收益谁也没法子保证，不过郝鑫对红星剧院的项目非常看好，觉得很有可能大赚。股份要是给少了，李穆肯定不满意，股份要是给多了，到时候的价值可能远远的超过4000万。干脆就定个数字，到时候就按照这个数字给李穆就行了，赚得多了李穆也别眼红。
“我保证那些股份的收益不少于4000万！”郝鑫咬咬牙说，“不过这些收益要等到开发完成房子卖掉才能兑现。”8000万现金加4000万的期权，就是1亿2了，郝鑫觉得应该差不多了吧？最多再加上一些零碎，加什么好呢？送两套江景复式或者半山别墅？可是这个李穆自己已经住着600平米的豪宅了啊。送些古董？听说这个李穆是古董专家，还送过杨局长一块价值200多万的石碑呢。
李穆摇摇头说：“这对郝老板也太不公平了，郝老板辛辛苦苦的做项目，找人找钱找关系。我什么也不做，等项目完工了就分钱，这不是明摆着占郝老板的便宜吗？这绝对不是做人的道理。”等房子卖掉？那可等不了啊。上辈子2012年的时候这栋大楼都没卖出去几个单位呢。
“李老板！”给钱你都不要？现在这世界啊，白送一亿多，居然人家还挑三拣四的！真是道德沦亡，人心不古啊。想想90年代的时候，一千万已经可以收买省级干部了，现在拿来买个指标还被人推三推四的。郝鑫瞪着李穆，差点就要……扑下去抱着李穆的大腿苦苦哀求了。郝鑫对红星剧院这块地期望很大，他一向都是做住宅地产的，要是能够成功开发一个商业地产，那么就意味着郝鑫的事业上了一大步。
杨局长也有些不耐烦，问李穆：“小穆啊，那你究竟想怎么样啊？总不能留着那30层的指标发霉吧？”有权不用过期作废，这是大家都知道的常识。一个地产项目开发，短的几个月，长的要几年。王市长也不知道能在常务副市长这个位置上面呆多久。
“不如这样好了，”李穆说，“我可以和郝老板合作开发红星剧院的地产项目。郝老板也和我合作开发一个地产项目，我也分给郝老板一些股份。有来有往，这样郝老板就不会吃亏了。”李穆的意思，就是让郝鑫在虹井路的项目中出多一点钱，至少要出够一亿五。要是郝鑫实力强，出够两亿三亿什么的，多的部分李穆可以给他算股份，开发完了大家分钱，当然郝鑫别想李穆分得很公平，光出钱的股东被负责运营的占便宜是免不了的。
郝鑫听到这个提议，眼前一亮，却是理解错误了：“这样也好，我正好在虹井路那儿有一块地，和这次要拍卖的政府地块是挨着的，价值也在3000万左右，就打进去李老板的公司里面当成我的股份吧。然后我有你的股份，你有我的股份，再签个协议把收益互换了，大家就两清了。”
他的意思是说，李穆在他公司的入股和他在李穆公司的入股对消了，这样谁也不必给谁的钱，免得假造那么多账本了。本来干地产的就是给自己看的一个账本，给税务看得的一个账本，给银行看的一个账本，给小股东看的一个账本，给大股东又是另外一个账本，很多时候自己都弄不清楚是真的是假的。加一个合作伙伴就要加一个账本，复杂性增加的可不止一倍。
“嗯，这个……”李穆有些挣扎，8000万加上3000万是1.1亿，距离1.5亿的底线还有4000万呢。不过这些都是现钱现地，比期权什么的好多了。
